3 гектара
земли у озера

На землях сельскохозяйственного назначения можно строить дома, связанные с ведением хозяйства — фермерский дом, дачный дом. С 2022 года по закону на землях С/Х назначения для КФХ разрешено строить жилой дом площадью до 500 м². Подробности зависят от конкретного ВРИ участка.

На данный момент коммуникации к участку не подведены. Ближайшая линия электропередач находится в пределах досягаемости. Водоснабжение решается бурением скважины — в Якутии это стандартная практика. Стоимость скважины — от 150 000 ₽.

Да, участок можно разделить на несколько через процедуру межевания. Минимальный размер образуемого участка зависит от местных нормативов (обычно от 4–6 соток для С/Х). Это позволяет создать посёлок на 25–50 участков и продать каждый отдельно.

Земельный налог для С/Х земель — один из самых низких: ставка до 0.3% от кадастровой стоимости в год. Для участка с кадастровой стоимостью ~2–3 млн ₽ это примерно 6 000–9 000 ₽ в год. При использовании для КФХ возможны дополнительные льготы.

1) Осмотр участка и проверка документов. 2) Согласование условий и внесение задатка. 3) Подготовка договора купли-продажи. 4) Подписание договора и подача в МФЦ на регистрацию. 5) Через 5–7 рабочих дней — получение выписки ЕГРН на ваше имя. Всё просто и прозрачно.

Цена 4 800 000 ₽ уже является очень привлекательной для участка такой площади в пригороде Якутска. Однако при серьёзном интересе и быстром выходе на сделку — готовы обсудить условия. Звоните.

Банковская ипотека на земельные участки доступна в ряде банков (Сбербанк, Россельхозбанк). Также возможна рассрочка напрямую от собственника — обсуждается индивидуально при звонке.

Якутск стоит на вечной мерзлоте — это норма для региона. Вся застройка Якутска и пригородов ведётся с учётом этого фактора: используются свайные фундаменты, вентилируемые подполья. Технология отработана десятилетиями и не является проблемой.